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  独栋别墅特有的尊享与隐贵，一直是塔尖人士追逐的终极居住形态。卓越·唐家墅，75席纯墅私邸，全方位满足塔尖家族社交、娱乐、会晤等多重需求，成为港珠澳三地家族荣耀的稀有藏品。

  卓越·唐家墅 世界湾·75席·纯墅私邸世界湾心，0.4容积率，封藏湾区传世人居价值

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  项目位于唐家湾腹心，背倚凤凰山麓，头排与55公里海岸线一路之隔，对望淇澳岛，近享红树林湿地公园，天赋山海半岛。

  卓越·唐家墅，占地约47141.86㎡，建筑面积约18856.56㎡，容积率仅为0.4，规划了75席纯独栋花园别墅，是整个半岛片区目前唯一在售的纯独栋别墅项目。。交通便利，配套设施较为完善；配套有学校、餐饮、商场、医院、景点景区、超市、酒店、银行等周边设施。

  “禁墅令”、“限外令”、“稀缺价值”、“不可再生”的叠加效应，让作为低密度住宅最高塔尖的独栋别墅步入绝版时代。卓越·唐家墅，难得珍土，渐成湾区绝版纯墅。

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  墅院的芬芳，总会扑个满怀，绕过卧室，在私人的自然天地里，随意布景，无意四季流转变幻，尽是满目风景。

  交通枢纽：紧邻 深珠通道（规划中）、 深中通道（已通车），30分钟直达深圳前海，1小时覆盖广深港澳核心区；港珠澳大桥 更将港澳生活圈纳入半小时通勤范围。

  生态顶配：背靠石坑山公园，面朝前湾海岸，毗邻 *淇澳岛红树林湿地公园与 *翠湖高尔夫球场 ，形成“山-海-林-岛”四重生态屏障。

  产城融合：唐家湾高新区汇聚 珠海智慧产业园、国际科创中心*，华为、格力等500强企业入驻，区域房产增值潜力显著。

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  空间设计：独栋别墅建面：㎡，赠送：300-450㎡私家庭院 ，部分户型配备 *双层地下挑高会客厅*（层高5.7米）与 *L型星空露台 实用率最高达 *300%。

  建筑革新：采用 270°转角全景玻璃幕墙 ，将山海景观引入室内；独创 灰空间”设计 ，通过挑檐、连廊实现遮阳与观景双重功能，兼顾岭南气候需求。

  精工细节：选用 德国唯宝卫浴 、日立中央空调* 等国际大品牌，屋檐挑出宽度达 *1.5米* ，融合中式建筑美学与现代科技。

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  教育：3公里内覆盖 中山大学附属中小学 、 北师大珠海实验学校（省重点），社区配建 国际幼儿园 ，实现全龄段精英教育。

  商业：自有 5.8万㎡翠湖里康旅小镇 ，内含米其林餐厅、跨界书店；5分钟车程直达 华发商都（200+奢侈品牌）。

  健康：社区内规划颐乐学院 、运动会所 ，10分钟抵达 珠海国际医疗中心，引入港澳高端医疗服务。

  政府“禁墅令”下，珠海主城区独栋别墅年均新增供应不足50套。卓越·唐家墅作为 **主城唯一容积率0.4的纯墅区*，未来增值空间远超高层住宅。

  当前独栋别墅单价约 3.5-4.5万/㎡ ，最低总价 ：2000万级起，相比深圳同等级产品（单价15万+）具备明显性价比。2024年成交量同比上涨 5%，印证资产避险属性。

  项目业主中 企业家占比65% 、 港澳人士占比20%，定期举办高尔夫锦标赛、私董会，形成大湾区顶级资源交互平台。

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  清晨：在私家庭院练习太极，远眺石坑山晨雾与高尔夫果岭挥杆身影，开启诗意一天。

  傍晚：携家人漫步 曲水流觞园林 ，在禅意茶室品茗观山，感受“结庐在人境，而无车马喧”的意境。

  深夜：独坐星空露台，透过270°全景玻璃仰望银河，私享湾区最静谧的夜色。

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  仅10套山院独墅A户型，建筑面积约375㎡，最小使用面积超1232-1266㎡，实用率超过300%。

  35套雅院独墅 B户型，建筑面积约245㎡。整体实际使用面积约761-1390㎡，实用率超过300%。

  美院独墅C户型一共30套，建筑面积约210㎡。整体实际使用面积约719-1213㎡，实用率超过300%。

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  ꧁✨✨珠海卓越唐家墅开发商售楼处电话：【预约热线】丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处销售1V1讲解

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  财联社8月1日讯（记者 李洁）随着房地产行业进入传统淡季，百强房企7月业绩出现幅度不小的回落。

  中指院多个方面数据显示，2025年7月单月，TOP100房企销售额2366亿元，同比下降18.2%。另据国泰海通证券数据，7月仅有近3成百强房企单月销售同比实现正增长。

  “在止跌回稳政策组合拳催化下，2025年以来新房销售市场呈反复波动态势，经历2月改善后，3-4月边际回落，5月销售有所改善后，6月热度又开始回落，7月则延续保持低位。”申万宏源分析师袁豪表示。

  从7月单月操盘销售金额情况去看，保利发展以165亿元领跑，招商蛇口紧随其后，销售额为147亿元，绿城中国、万科A和华润置地销售额在120-147亿元区间，中国海外发展、中国金茂和龙湖集团在72-112亿元之间。

  累计来看，据中指院统计，2025年1-7月，TOP100房企销售总额为20730.1亿元，同比下降13.3%。国泰海通证券数据显示，今年前7个月，前50强房企中有16家实现累计操盘金额正增长。

  而销售额突破千亿的房企仅剩5家。其中，保利发展以1632亿元销售额守住第一的位置，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1368亿元和1319.5亿元，华润置地、招商蛇口以1236亿元、1045亿元位列第四以及第五。

  与销售市场的冷清不同，核心城市土地市场仍保持了较高热度。2025年1-7月，TOP100企业拿地总额5783亿元，同比增长34.3%。

  “前7个月拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团、大华集团等也进入拿地金额前二十。”中指院研究主管陶淑茹表示。

  从新增货值来看，绿城中国、中海地产和保利发展位列前三，其中绿城中国以1116亿元新增货值占据榜单第一，中海地产以935亿元新增货值位列第二，保利发展新增货值规模为907亿元，位列第三。

  “2025年7月，核心城市优质地块竞争依旧激烈，一方面，企业竞拍热情高涨，数十轮竞价争夺优质地块。另一方面，拿地楼面价屡破纪录，如上海徐汇区一地块以20万元/平方米的成交楼面价刷新了全国成交楼面价纪录，进一步说明房企对优质地块争夺的激烈程度。”陶淑茹称。

  惠誉评级亚太区企业评级董事石露露认为，积极拿地仍是中国受评房企保持竞争力的重要的条件。由于新地块的销售速度通常快于旧库存，持续购置新地块的房企能够更好地管理现金流和盈利水平。

  其进一步表示，今年一线城市地方政府供应的住宅地块数量显著增加，并取得了较高的土地溢价。在四个一线城市中，北京和上海的土地供应数量增加，且每平米成交均价上升，而广州的供应量增加，每平米成交均价下降。深圳的土地供应量仍然有限，为其坚挺的价格提供支撑。

  对于未来市场发展的潜力，袁豪认为，我国广义住房需求虽已见底，但居民资产负债表仍需约2年修复期，导致量价未能如期进入正向循环。因此，“止跌回稳”仍将是未来政策主基调。

  政策层面，7月30日中央政治局会议再次强调宏观政策要“适时加力”、“保持连续性稳定性，增强灵活性预见性”，并特别指出要“高质量开展城市更新”。

  陶淑茹认为，未来随着宏观经济以及房地产市场运行形势的变化，预计更多政策仍有加力空间，推动市场止跌回稳仍是目标，短期重在已出台政策的有效落实。同时，城市更新作为推动城市高水平发展的重点，相关配套政策有望加速落地。